Ukrayna Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü Raporu

20 Ocak 2012 Kapalı Yazar: tuidnews

ukrayna-gayrimenkul-ve-insaat-sektoru-raporu

Müteahhitlik sektörü ülke ekonomisinin gelişiminde ve büyümenin sürdürülebilirliğinde önemli bir rol oynamaktadır. Sektör imal edilmiş ürünlerin ana kullanıcısı olması ve iş yaratma gücü ile ülke GYİH’na önemli katkıda bulunmaktadır. Ukrayna ekonomisi 2000 yılından bu yana çok hızlı bir büyüme gösterdi. 2005 yılından beri ekonomik büyüme kredi patlaması ve sermaye akışı ile desteklenen iç tüketimin güçlendirilmesi ile sürdürüldü.

Olumlu makroekonomik gelişmelerle birlikte gayrimenkul sektörü her alanda önemli bir hareketlilik yakaladı. 2000-2007 arasında yaşanan ortalama %7.4 oranındaki istikrarlı büyüme ile ülkeye olan uluslararası ve ulusal güven, ekonomideki bir çok sektörün 2007’den bu yana büyüme planlarını gerçekleştirme amacıyla, ofis, depo alanı almaya yöneltti.

2005-2008 arasında kaliteli alandaki kıtlık ile talepteki artış kiraların yukarı doğru yükselişine neden oldu. Ekim 2008’den beri uluslararası mali piyasalarda yaşanan olumsuz gelişmeler sermaye akışında durgunluğa neden olmuştur. 2008’in 4ncü çeyreğnde ülke siyasi istikrarsızlık yaşamaya başladı. Bu durum enflasyonun yükselmesi, milli paranın değer kaybetmesi, faizlerin yükselmesi ve özellikle çelik ihraç fiyatlarında düşüşe neden olmuştur.

Ukrayna ekonomisinin çeşitlilikten uzak olması ve tarihsel olarak ihracatında, aşırı derecede hammadde ve metal ürünlerine olan bağımlılığı özel tüketimin düşmesine ve önemli ölçüde iç ve dış güvenin kaybolmasına yol açmıştır. Ekonomik faaliyetlerdeki yavaşlama ve genel belirsizlik 2008’in son çeyreğinde Kiev’de ofis talebinde önemli bir düşüşü beraberinde getirmiştir.

Bir çok firma kar düşüşleri nedeniyle operasyonel masraflarında azalmaya gitmekte buda personel azlımını gündeme getirmektedir. 2008 yılının ilk 3 çeyreğinde A sınıfı ofis kiraları metrekare başına 70-85$ iken, 2009 yılında bu rakamların oldukça düştüğünü ve 45$ seviyelerine geldiğini ve önümüzdeki dönem 30-35$ olacağını göstermektedir. B sınıfı ofislerin ise fiyatlarının 15-30$ seviyelerinde olacağı tahmin olunmaktadır. Tüm bu beklentiler doğal olaral küresel ve yerel krizin gidişatı ve milli paranın değer kaybının ne olacağına gore değişilik arz edebilmektedir.

2008 4ncü çeyreğinde gözlenen durgunluğun perakende gayri menkul piyasasına olan olumsuz etkilerine karşın, perakende gayrimenkul pazarı doymuşluk seviyesi ve kalitesi kıyaslandığında orta ve doğu avrupa ülkelerinin oldukça gerisinde bir gelişmişlik seviyes,ne sahiptir. Son küresel krize değin kiralar son derece yüksek seyretmekteyken, son dönemde bir çok firma kiraları düşük tutmaya ve grivnaya çevirmeye çalışmaktadırlar. Bazı yerlerde kıralar grivnaya sabitlenirken, bazı yerlerde yıllık kazanç üzerinden belli bir oran talep edilebilmektedir.

Lojistik ve toptancı firmalarına uygun depolama amaçlı alanların kiralarında da önemli düşüşler yaşanmıştır. Yine Kiev Bölgesinde metrekaresi 7.5-10$ olan kiralar 2009 başlarında aşağı doğru baskıya dayanamamış ve 6.5-8$ seviyesine gerilemiştir.